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好的户型有7个规范,契合五个便是极品户型,你家中了多少个?

admin 2019-12-04 278人围观 ,发现0个评论

都说房子是生活的容器,在努力奋斗那么多年之后,都想着选择一套好的房子。抛开地段,价格、环境等因素来看,一间房子最重要的就是户型了。好的户型可以避免空间浪费,节省装修费用等等优点。

到底,怎么样的户型才能称得上是好的户型呢?

户型方正

购房选户型的时候龙图片,一般会听到售楼人员或者中介解释道,户型的进深与开间之比合理就是户型方正。因此户型方正,指的是户型的格局规整,布局紧凑,整体的外部轮廓线呈方形。通俗点可以理解为,房子没有太多拐角和边角,就代表户型方正。

户型方正

户型方正会避免由于斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现,提高室内空间的利用率;同时也便于房子的二次布局改造。

户型的不方正容易影响家具的布置,降低部分空间的空间利用率,容易造成压迫感。同时户型的不方正会导致结构不稳定,以及建筑轮过过多的凹凸造型会降低房子的保温节能性能。

户型不方正

有效使用面积使用率高

站长发现,大家对于房地产开发商提供的得房率有一定的认知误区。得房率越高越好?得房率越高套内有效使用面积越多?

得房率,其实不是衡量房子实际价值的要素,因为有的开发商为了更高的得房率会压缩公摊的面积,如电梯间等空间,从而影响业主的日常生活,过高的得房率,也容易导致户型布局上的不合理。

因此站长建议,更应该关注房子的有效面积使用率。有效面积使用率指的是套内高效率使用的空间面积与套内使用面积的比值。有效面积使用率越高,即有效利用的面积越多,这样的户型可以说设计不错的户型。

其中,面积使用率高有几个要点:

1.纯过道的面积少

过道少可以减少不必要的面积浪费。一般来说,过道所承担的功能只是交通的功能,过道过大会压缩其他空间的面积,造成浪费。

2.管线集中

一间房子里面,电器设施与管线最多的数厨房和卫生间,而这好的户型有7个规范,契合五个便是极品户型,你家中了多少个?两个空间所占的面积是套内最少的部分。考虑到管线布线,如果厨房与卫生间的管线能集中在一面墙进行排布,可以节省很大多的面积。

3.实墙直线长

在实际的设计当中,墙面会由于嵌入了各种的门而被分隔,变成直线较短的墙面。实墙面短不利于家具的设计摆放,尤其是客厅,实墙直线短了会给房间布置带来各种的不方便。

4.采光率高

一个空间的采光标准应该符合采光系数最低值的规定,这样的面积才算是有效使用的面积。因为,暗房,缺乏通风采光的房间的使用效率是极低的。

采光好

5.进深开间比例恰当

开间,即房间的左右两边距离,是房间的主采光面;进深,即房门进入的房的距离,与开间相垂直。通常来说,进深开间之间的比例最好是1:1.5,进深大,开间小,房子就会显得很窄长,会影响采光和好的户型有7个规范,契合五个便是极品户型,你家中了多少个?通风,还显得阴暗;进深偏小,开间大,则会影响房间的保温,造成能源的浪费。

进深合理

房间的进深开间比值数值在南北方会有些许的差异。北方太阳高度角较小,日照时间短,比例控制在1:1到1:1.2可以避免进深太长,采光差的问题。南方的太阳高度角较大,日照时间长,比例控制在1:1.3到1:1.5之间,相对较大的进深可以避免夏季室内过热的问题。

进深不合理

动好的户型有7个规范,契合五个便是极品户型,你家中了多少个?静分区

动区如客厅、厨房灯活动相对频繁,应该布置在靠近入户门的区域;静区如卧室、书房等相对安静,主要提供休息的功能,应该布置在户型的内侧。动区和静区的分离,可以减少相互之间的干扰。

动静分区

动静不分

干好的户型有7个规范,契合五个便是极品户型,你家中了多少个?湿分离

主要指的是厨卫两个湿气较重而且容易产生脏污的区域应该要与卧室等干净的区域分离。考虑到家中的噪声,油污污水等脏污东西大多数来源于厨卫,而且两个空间都是水管的集中地,从施工成本以及空间利用来看,这两个区域要相近布置。最好是布置在靠近入户门的动区区域。

干湿分离

干湿不分

私密性

户型中像卧室的私密区域需要有一定的遮挡,保护隐私。因此需要对相关区域做视觉上的遮挡,避免出现一览无遗的状况。

首先是入户从外往内看,在玄关处应当有所遮挡;其次是在与卧室等有链接的区域也要做视觉上的遮挡。

私密性高

通透性

通透性指的是房子的采光、通风性能。房间合理的进深开间比可以带来良好的通风性能。户型有两面可以通风和采光是最好的情况,即对策通风采光最佳。

其次是相邻侧的通风采光,如东南,西南,西北等。最差的状况是单面通风采光。

通透性好

另外像厨卫这种湿气较重的湿区,尽量要做到独立的通风采光,避免暗厨暗卫的出现。

动线合理

动线是业主户内活动的路线,主要分为三种:居住动线、家务动线、来客动线。合理的动线设计是三种动线相互不会交叉,方便进行日常活动。合理的动线设计同时能提升户型面积的有效利用率,不浪费空间,保证居住品质。

动线合理

关于户型,站长先说这么多,希望能给大家在挑选户型时提供一些帮助。可以说,好的户型应该符合以上的7个标准优势,如果你家中了五个以上,那就是极品户型了,你学会了吗?

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